商住房为何比普通住宅房贵
1、因为商住房是可以用来办公开公司的。很多开小公司的人去租大写字楼感觉还不如买这样一套商住楼，也是自己产业，规模也灵活。商住贵还一个原因是一般商住楼的地段都很好。建议你要是投资的话可以考虑，要是自己住还是去看普通住宅好了。商住的水电等收费都是按办公标准来收的，比住宅的贵很多。
2、商住房的单价实际上比普通住宅高很多的。商住房总价较普通住房更低，但这是建立在巨大的面积差基础上的，实际上单价比普通住宅要高不少。 商住房不享受税费优惠，购买时再次转手时要缴纳高昂的税费。业主要缴纳增值税5%、个税20%、土地增值税和印花税0.05%，而购房者则需要缴纳印花税和契税。
3、商住房的租金相对贵些，因为商住房的水电是工业水电标准征收，而且物业管理费也相对较贵，居住成本高。
4、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。落户政策不同。商住房不能落户，纯住宅可以落户。各项交易收费不同。
商业用房和普通商品房有什么区别,在物业费上有区别吗,水、电费是不是...
1、使用性质和规划目的不同 商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，他们的公共配套设施指标是不同的，另外产权证标的内容也是不同的。土地出让年限不同 商业房只有40年，但是住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
2、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。水电暖使用价格不同。
3、②水电费的标准是不一样：如果是商业用房的话，无论是水费还是电费，都是按照商业用水电的标准来收取，也就是说这种房子的居住成本其实是挺高的。当然如果是普通住宅房，一般都是按照冥夜用水电的标准来收取。
4、．产权年限不同 首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
居民住房和商业租赁租金比较
议价空间不同：写字楼租赁的议价空间还是会大一些，由于报价是每平方每天来计算的，通常议价的空间在0.2-2元之间。住宅租赁一般租金的议价空间不大，通常几百块钱，还有就是免租期没什么好谈的。押付方式不同：写字楼租赁一般是押三付一，个别业主门槛会更高，押三付三，甚至押六付六。
在同样的条件下，肯定是门面房贵。门面房是投资性物业，肯定升值空间会更大些，但是投资会更大，选择安全有保障的，有些在发展地段的商铺10年的租金就赚回商铺钱了。而门面房缺点就是投资额度比住房大，而且不能居住。要么自己做一意，要么出租。
租金高，投资收益好商住两用房一房两用，可商可居。如果是以投资为，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。
商业房产和住宅房产税费区别吗
税收不同：商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
接下来，我们来看看商业用房的税费。商品房契税一般在3%-5%，公共维修基金一般比同区域住宅项目高50%左右，所以购买成本相对较高。二手房交易时，除了契税，无论年限，都要缴纳个税(1%)、营业税(5%)和土地增值税(差额30%-60%)。
非住宅需要交哪些税。住宅和非住宅有什么区别购买条件不同一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
（1）使用性质和规划目的不同 商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。（2））土地出让年限不同 商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
目前商业房和住房房产税的区别就是针对经济性的用房和出租房屋，就比如企业房产公司办公楼。以及小区住房别墅独家院等等暂免征收房产税，而新的房产税将会考虑人的居住面积房屋套数，房屋年限，不同地区和家庭人数等等来定制税率，并且实施减免税。
